房地產開發企業，長沙公司注冊，取得一塊土地使用權，該土地預計2年后進行開發，取得土地時如何進行賬務處理。進行開發時如何進行處理。請列明相應的分錄及政策依據。 

 

回復

 

有確定的開發項目，即已立項，計入開發成本；如果沒有確定的開發項目，計入無形資產，待立項后轉入開發成本。

1、購進時，土地價格與契稅全都記入土地成本

借：無形資產--土地使用權

貸：銀行存款

2、土地用于開發，轉出時

借：開發成本--土地成本

貸：無形資產--土地使用權

分析：

《企業會計準則第6號——無形資產》應用指南六、 土地使用權的處理

企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

自行開發建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

企業(房地產開發)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。