近日，由觀點地產新媒體主辦的2012城市觀點論壇在成都舉行。住建部政策研究室主任秦虹、財政部財政科學研究所所長賈康等多位知名專家出席論壇，就房地產市場走向、房產稅等備受關注的焦點問題進行了討論。

　　對于廣受爭議的房產稅問題，在業界有著“房產稅專家”之稱的賈康表示，開征房產稅是樓市調控的治本之策，“雖然推廣的時間表還不好說，但大方向已經明確。”賈康建議，在制定房產稅征收細則時，可借鑒日本實行的“首套免征”模式。

　　成都每年30萬的新增人口，足以支撐房地產市場在調控之下的平穩發展“ 秦虹

　　“開征房產稅在技術層面已無太大難題，最重要的是完善制度設計”賈康

　　秦虹：

　　樓市不會重演十年高增長

　　“同樣的一套調控政策之下，為什么有的城市房價基本上沒有波動，而像溫州、鄂爾多斯這樣的城市卻出現超過50%的暴跌？”秦虹的這個問題引起了人們的沉默和思考。

　　“問題的關鍵在于人口。”秦虹一針見血地指出，北京、上海這樣的一線城市每年新增常住人口超過60萬，而溫州每年新增常住人口還不到10萬，正是這一差距造成了不同城市房價的表現迥異。“北京每年新增家庭住戶數超過25萬，這意味著即使把拆遷和改善型需求排除在外，每年也有至少25萬套住宅的需求量。一線城市巨大的住宅需求量，是溫州、鄂爾多斯這樣的地區無法比擬的。”秦虹表示，在實地調查中發現，溫州有的二手房價格下跌幅度超過40%，“沒有真實需求做支撐、只靠資金堆出來的市場一遇到調控，出現大起大落是在情理之中。”

　　在秦虹看來，長沙工商代辦，成都每年30萬的新增人口，足以支撐房地產市場在調控之下的平穩發展。

　　除了城市人口的持續增加，秦虹認為，貨幣政策也是過去10年里房地產行業快速發展的重要動力。她表示，當前中國仍處在城市人口增長期，因此住宅市場還有繼續發展的空間。“但由于貨幣發行規模將有所下降，同時保障性住房也會分流一部分市場需求，因此上一個十年高速增長的情況不會再次上演。”

　　賈康：

　　開征房產稅大方向已明確

　　在房地產，賈康素有“房產稅專家”的稱號，昨日他依然緊扣房產稅這一主題，在他看來，房產稅是樓市調控的一大治本之策。“房產稅鋪開的具體時間表還不能說已經定好，但大方向已經明確無疑了。”賈康表示，有了重慶和上海兩地的率先試點和在數十個城市“空轉”多年積累的經驗，開征房產稅在技術層面已無太大難題，最重要的是完善制度設計。

　　賈康認為，房產稅的主要征收對象應是擁有豪宅或多套房的高收入人群。“應當明確的是，家庭第一套住房，或者說一定家庭人均標準之下所謂第一單位的住房，是不在房產稅覆蓋范圍內的。此外有不少人認為，第二套房是給自己買的一份商業性社會保險，這種所謂商業性社會保險，我認為也可以在政策方面給予一定寬待，針對第二套房的房產稅稅率也可適當降低。”