辦稅指南（個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房產(chǎn)）——中山市

◆法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《國務(wù)院征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》、《廣東省地方教育附加征收使用管理暫行辦法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國印花稅暫行條例》、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》、《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》  
◆提交資料：  
轉(zhuǎn) 讓 方   1.房地產(chǎn)權(quán)利證書原件及復(fù)印件；  
2.身份證明  
（1）自然人：身份證、軍官證、護(hù)照或其他身份證明（香港、澳門居民提供《通行證》、臺(tái)灣籍人員提供《臺(tái)胞證》、外籍人員提供《護(hù)照》，無法提供上述證明資料的，提供“我國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證的身份證明文件”等有關(guān)身份證明資料）原件及復(fù)印件；  
（2）委托辦理：由個(gè)人簽章的委托書、受托人身份證明原件及復(fù)印件；  
3.不動(dòng)產(chǎn)銷售合同原件及復(fù)印件；  
4.離婚證、離婚析產(chǎn)協(xié)議或法院判決書；  
5.房屋原值（如遺失相關(guān)資料，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)檔案部門查檔并復(fù)印存檔資料）  
（1）原取得方式屬購買房屋的，提供原購房發(fā)票、契稅完稅證、實(shí)際支付的合理費(fèi)用所取得的合法有效憑證等原件及復(fù)印件；  
（2）原取得方式屬自建房屋的，提供原取得土地的發(fā)票、稅票，建筑工程發(fā)票等合法有效憑證原件及復(fù)印件；  
（3）土地增值稅采用重置價(jià)格方法據(jù)實(shí)清算的，提供重置評估價(jià)格報(bào)告原件及復(fù)印件；  
6.價(jià)格評估:如屬非住宅轉(zhuǎn)讓的提交房產(chǎn)平面圖、用地圖；  
7.稅收優(yōu)惠：符合條件享受個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房個(gè)人所得稅優(yōu)惠，提交我市不動(dòng)產(chǎn)登記部門對納稅人家庭住房情況的書面查詢結(jié)果（至不動(dòng)產(chǎn)登記部門自行打印）并申報(bào)家庭省內(nèi)住房情況。  
8.稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。  
受 讓 方    1.身份證明；  
（1）自然人：身份證、軍官證、護(hù)照或其他身份證明（香港、澳門居民提供《通行證》、臺(tái)灣籍人員提供《臺(tái)胞證》、外籍人員提供《護(hù)照》，無法提供上述證明資料的，提供“我國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證的身份證明文件”等有關(guān)身份證明資料）原件及復(fù)印件；  
（2）其他：稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件；  
（3）委托辦理：由個(gè)人簽章的委托書（自然人或個(gè)體工商戶）或由法人代表簽發(fā)并加蓋公章的委托書（其他）、受托人身份證明原件及復(fù)印件；  
2.稅收優(yōu)惠：符合條件享受契稅優(yōu)惠，提交我市不動(dòng)產(chǎn)登記部門對納稅人家庭住房情況的書面查詢結(jié)果（至不動(dòng)產(chǎn)登記部門自行打印）。  
◆辦理流程：納稅人持上述資料向不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)→稅務(wù)機(jī)關(guān)受理、審核、計(jì)稅→納稅人繳稅、領(lǐng)取完稅憑證→納稅人持完稅憑證至不動(dòng)產(chǎn)交易登記部門申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)  
注：辦理涉稅業(yè)務(wù)需轉(zhuǎn)受讓雙方同時(shí)到場，本人無法到場的可委托他人辦理，但須提供書面委托書，以及受托人身份證明原件及復(fù)印件。  
◆稅率表：增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅。  
　   稅種   轉(zhuǎn)讓類型   個(gè)人  
轉(zhuǎn)讓方   增值稅   非住宅   原取得方式為購買   (轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)購置原價(jià))×5%  
原取得方式為自建   轉(zhuǎn)讓收入×5%  
住宅   原取得方式為購買   未滿2年，轉(zhuǎn)讓收入×5%  
超過2年(含)，免征  
原取得方式為自建   轉(zhuǎn)讓收入×5%  
城市維護(hù)建設(shè)稅   住宅、非住宅   增值稅稅額×7%（城區(qū)(注①)）或5%(鎮(zhèn)區(qū)）  
教育費(fèi)附加   住宅、非住宅   增值稅稅額×3%  
地方教育附加   住宅、非住宅   增值稅稅額×2%  
個(gè)人所得稅   住宅   (轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%  
未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按住房轉(zhuǎn)讓收入的3%核定征收  
轉(zhuǎn)讓五年唯一生活用房免征  
非住宅   (轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%  
土地增值稅   住宅   免征  
非住宅   增值額×四級(jí)超率累進(jìn)稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)（注②）   增值額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-重置成本價(jià)×成新度折扣率-取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金  
不能提供房屋及建筑物重置價(jià)格評估報(bào)告的，增值額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-購房發(fā)票所載金額×[1+從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止的間隔年數(shù)×5%]-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金  
印花稅   住宅   免征  
非住宅   合同金額×0.05%  
受讓方   契稅   住宅   家庭唯一住房   90㎡及以下   成交價(jià)格×1%  
90㎡以上   成交價(jià)格×1.5%  
家庭第二套改善性住房   90㎡及以下   成交價(jià)格×1%  
90㎡以上   成交價(jià)格×2%  
家庭二套以上住房   成交價(jià)格×3%  
非住宅   成交價(jià)格×3%  
印花稅   住宅   免征  
非住宅   合同金額×0.05%  
住宅、非住宅   權(quán)利證照貼花每件5元  
注：①城區(qū)指東區(qū)（含五桂山）、石岐區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、開發(fā)區(qū)  
   ②增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額，增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額×100%，根據(jù)增值率確定使用稅率，稅率表如下：  
　   檔次   級(jí)距   稅率   速算扣除數(shù)   應(yīng)納稅額計(jì)算公式   　  
　   1   增值率≤50%   30%   0   增值額×30%   　  
　   2   50%<增值率≤100%   40%   5%   增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%   　  
　   3   100%<增值率≤200%   50%   15%   增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%   　  
　   4   增值率>200%   60%   35%   增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%   　  
◆代開發(fā)票范圍：  
  1.代開增值稅專用發(fā)票（不含免稅項(xiàng)目）：轉(zhuǎn)讓方為自然人或小規(guī)模納稅人，且受讓方為非自然人；  
  2.代開增值稅普通發(fā)票（含免稅項(xiàng)目）：轉(zhuǎn)讓方為自然人或沒有增值稅普通發(fā)票開票資格的小規(guī)模納稅人。  
◆注：如對提交資料、辦理流程、適用稅率、代開發(fā)票范圍有疑問或有其他特殊情形（如提交資料出現(xiàn)地址不一致、無法自行打印家庭住房情況查詢結(jié)果等）的，長沙代理記賬，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。