為響應抗疫免租戶租金期間如何進行稅務處理
時間：2020-02-11 10:29 編輯：長沙代理記賬
2020年的1月下旬開始，一場波瀾壯闊的抗擊新型冠狀病毒的人民戰爭在全國開展起來了。全國上下各級黨委、政府、各部門都相繼出臺了抗擊疫情的政策。其中，就有各地政府出臺的一些降低企業負擔的政策，包括對承租國企房產的租戶在免一定時期的租金。一些商業房地產企業，為了與租戶同心抗疫，主動承擔社會責任，也對承租本企業物業的租戶進行一定時期的租金減免。
免租一定時期，可以有效減輕疫情期間中小微企業的經營負擔，對疫情結束后恢復經濟，穩定就業有非常好的作用，木水在此先向各位主動承擔社會責任的商業房地產企業表達敬意。
眾所周知，不動產出租涉及多個稅種，其中木水認為影響最大的是三個稅種：增值稅、房產稅和企業所得稅。下面，木水就分享一下免租期間這三大稅種的稅務處理。
一、增值稅
增值稅主要考慮的問題，就是這種臨時免租期間，長沙代理記賬，是否屬于視同銷售應稅服務，是否需要按規定繳納增值稅呢？木水認為，不屬于視同銷售應稅服務。
法條速遞
《關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號，簡稱86號公告）第七條納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發）第十四條規定的視同銷售服務。
解釋
86號公告規定了，在不動產租賃合同中如果約定了免租期，那么免租期間就不屬于視同銷售服務。但是問題來了，在疫情期間這種對租戶的臨時減免，屬于在租賃合同中約定了免租期嗎？木水認為是屬于的。
根據合同相關法律法規規定，當事人協商一致是可以變更合同的。商業房地產企業為了抗擊疫情，對租戶進行臨時租金減免，實質上就相當于變更合同，而租戶在沒有表達反對該項變更，并且已經按變更后的合同履行，即在臨時減免期間不交租金，就相當于同意變更，此時，租賃雙方協商一致，租賃合同實現變更，該臨時減免期，就相當于變更后租賃合同中約定的免租期了。
當然，主管稅務機關在實際執行中，由于口頭約定太難以核實，一般都會要求有書面約定。重新簽訂所有租賃合同也不現實。為了降低稅務風險，商業房地產企業可以發布一則定期減免租金的公告，以公告的形式告知租戶，并約定公告一定時期后租戶未提出反對的，視為同意定期減免租金的決定。這樣，公告就相當于向所有租戶提出變更合同的表示，在租戶未反對的情況下，就可以視為變更了原租賃合同，在合同中增加了該項免租期了。
實在不行，還可以搬出以下的規定哦。
《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條：“下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外……”
減免租金，與租戶同心抗疫，助力中小微企業恢復生產經營，這可是全國現階段最大的公益事業哦，如果連這都要事后算賬要求補繳增值稅的話，有點說不過去呀。
二、房產稅
房產稅的處理卻沒有那么友好咯。
法條速遞
《關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條關于出租房產免收租金期間房產稅問題
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
解釋
這個其實不用太多解釋了，免租期間不從租，要從值計征房產稅。但是對于一些公司來說，從值計征的房產稅往往比從租計征稅費還重，本來為了打贏抗疫戰，減免租戶租金，已經造成企業現金流的緊張了，現在反而要繳納更多的房產稅，有點雪上加霜啊，還有沒有其他辦法可以適當的減免一點房產稅呢？
如果因為受到疫情的影響，造成經營資金流緊張，需要繳納按照從值計征的房產稅實在有困難，那么木水認為可以考慮申請特殊性減免房產稅的。
法條速遞
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。
三、企業所得稅
法條速遞
