繳納契稅要遵循一定的步驟.一般的步驟是選房購房,繳納首付,申請辦理貸款,貸款審批合格以后就可以進入交房的流程了.貸款審批下來以后就可以進行交房,這時候開發商會把房屋的鑰匙交給業主,業主需要在一個月內繳納契稅,一般交完契稅就完成了大半工作.商品房繳納契稅的時候需要在規定的時間內完成繳納工作,如果超出了規定的時間,就要征收一定數額的違約金.至于維修基金需要與售房單位進行協商,按照房款的百分比向有關單位繳納.契稅是不動產發生轉移時,產權承受人征收的一種財產稅.契稅的繳納范圍比較廣,一般包括贈與與交換的費用,房屋交換、買賣的費用,土地使用權出售的費用等等.房屋維修基金也包括兩大塊,主要分別是房屋共用設施維修基金和房屋本體維修基金.共用的維修基金主要用于公共設施的維修,不可以做其他的用途.房屋專用維修基金可以隨著產權人的變更發生變化.

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