日前有媒體特別采訪了多位房地產開發商和地產研究機構，大家普遍認為，今后樓市調控政策趨穩，房地產市場也不會產生太大震動，房價依然是穩步上漲。當然也有不少吐槽的聲音，認為房價難降是地價、稅費太高導致。而這個觀點也得到多方的肯定。

  關于今后地產形勢：沒說調控放松意味不加碼

  住房和城鄉建設部部長姜偉新日前說明年樓市“沒說調控放松”。那么我理解為沒說調控加碼。前一輪持續兩年的宏觀調控，不再出打壓房地產新政，再出政策就要保民生。從今年4月份開始到現在半年時間，交易量持續上漲，房價也環比上漲，但這是個很緩的過程，市場逐漸穩定。總體來說，這一輪，房價沒有降下去，但也遏制了房價上升。在政策和市場穩定情況下，再出新政就是支持下個十年的中國房地產。

  不少地產公司完成銷售任務并不代表整個市場趨勢在上揚。剛剛和幾家兄弟企業交流，大家現在基本都是在以價換量，包括在用一些優質資源(比如地段 特別好，景觀特別好的房子)來換取銷售量，可能現在是一些好的賣出去了，不好的沒賣出去。但無論如何，大家也是用以價換量的方式保持這個業績而已。我們在 談的過程中，和一些相關政策部門都說過，現在房地產的冬天還沒過去。

  樓市冬天還未過去：今后中國房地產市場化更好

  現在中國的房地產市場已經逐步市場化了，盡管現在政府的行政影響力與其他國家相比強了一點，但是我依然認為市場已經發揮了主導作用。比如，目前 房地產的困境，很多人歸咎于政府的調控，我認為調控是一方面原因，最重要的還是2009年4萬億資金下來后造成的大量的、超前的供應和需求，造成了市場的 透支，我認為這是導致了目前市場狀態的主因。

  “十八大”之后我相信市場化會更好，十八大報告指出，“經濟體制改革的核心問題是處理好政府和市場的關系，必須更加尊重市場規律，更好地發揮政府作用”，首先強調了政府如何和市場的關系理順，尊重市場的作用，第二句是更好地發揮政府的作用。

  目前過分地強調了政府的主導或者調控的作用，長沙工商代辦，這樣會給房地產帶來市場化的不利因素，所以今后市場化的需求會更好。

  關于建房成本太高：房地產交易稅費已經是工業的兩倍

  目前，主要有幾個方面導致我們房價非常高。房價走高的第一推手是什么？40%是地價，這是第一推手。

  第二推手是我們房地產從開發到銷售的各個環節稅費高，很多方面基本上占了我們房價的20%－30%，地價占30%－40%，加起來就是 50%－70%了。過去房地產稅費是工業的1/2，現在是工業的2倍。這個工業包括壟斷行業，包括石油，包括煙草，如果把暴利的壟斷企業去掉，工業的利潤 現在可能也就5%都不到。

  另外一個就是實際上大家心中有數的最近媒體上也披露的，我們房地產商在整個開發建設和銷售過程當中的公關成本很高，有些說占了銷售收入10%， 有的甚至更高。也就是從供給方面一共有幾個方面把房地產價格往上推。其中最重要是政府，從供給來講如果我們的地價不調控，我們的稅費不下降，我們的房地產 的第一推手、第二推手不解決，房地產價格高的問題就很難解決。

  地價不跌房價不可能跌

  地價不跌，房價永遠沒有下行空間！現在人工、原材料成本一路上漲，地價也比之前上漲很多，在這種情況下房價怎么可能下跌呢？一些地方政府似乎將賣地作為財政收入的主要部分。不想供應太多，因為擔心供應多了，土地價格下降，于是嚴格控制著供地節奏，而房地產商顯然已經不是暴利行業，在合理的利潤空間下房價很難降。其實某些城市的地價下降空間是很大的。

  “十八大”上加速中國城鎮化依然是主題，在這個前提下，政府應該將更多的公共財政用于發展中小城市和城鎮，避免社會資源集中在大中城市，這樣一方面可以解決就業問題，也避免了大中城市房價的不斷上漲，同時也更加符合城鎮化的發展需要。

  一塊土地上保障房和商品房不能同時存在

  機制的缺失是保障房面臨的最大問題，保障誰，有多少人需要保障？用什么方式保障都是亟待解決的問題，他認為公租房必須成為保障房的主流，盡管現在中國百姓不太能接受。盡管百姓接受也需要一個過程，但是這樣做卻是很合理的。而限價房、經適房則是用公用資源讓財產私有化。保障房應該和商品房市場嚴格區分開來，而一塊土地上拿出一點來建保障房的做法不能長久也不合理。

  體諒政府完成保障房任務在先