財政部、國家稅務總局《關于認真落實抗震救災及災后重建稅收政策問題的通知》（財稅[2008]62號）規定，經有關部門鑒定，對毀損不能居住和使用的房屋及危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。房屋大修停用在半年以上的，在大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。

　　為方便納稅人更好地掌握相關政策，充分享受減免稅收優惠，結合國家稅務總局《關于印發〈稅收減免管理辦法〉（試行）的通知》（國稅發[2005]129號）等文件，結合房產稅減免問題，對減免稅相關政策進行整理。

　　現行一般性房產稅減免規定

　　房產稅是對城市、縣城、建制鎮和工礦區內經營性房產征收的一種稅，由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。《房產稅暫行條例》規定，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。財政部、國家稅務總局《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字[1986]8號）規定，經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅；房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。

　　房屋大修期間免繳房產稅要提前登記備案

　　財稅地字[1986]8號文件第二十四條規定，房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。這里強調經稅務機關審核，在大修期間才可免征房產稅。國家稅務總局《關于房產稅部分行政審批項目取消后加強后續管理工作的通知》（國稅函[2004]839號）規定，納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。納稅人房屋大修停用半年以上需要免繳房產稅的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料，包括大修房屋的名稱、坐落地點、產權證編號、房產原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務機關查驗。具體報送材料由各省、自治區、直轄市和計劃單列市地稅局確定。這里提醒納稅人注意，“房屋大修導致連續停用半年以上”這個概念，一要連續；二要6個月以上。

　　國稅發[2005]129號文件規定，納稅人享受備案類減免稅，應提請備案，經稅務機關登記備案后，自登記備案之日起執行。納稅人未按規定備案的，一律不得減免稅。因此，房屋大修期間，納稅人要想享受房產稅減免優惠，應及時提請稅務機關登記備案。

　　辦理稅收減免需提供完備資料

　　國稅發[2005]129號文件規定，納稅人申請報批類減免稅的，應當在政策規定的減免稅期限內，向主管稅務機關提出書面申請，并報送以下資料：減免稅申請報告，列明減免稅理由、依據、范圍、期限、數量、金額等；財務會計報表、納稅申報表；有關部門出具的證明材料；稅務機關要求提供的其他資料。同時，納稅人報送的材料應真實、準確、齊全。

　　綜合各省現行政策規定，申請房產稅減免稅需提供以下證件、資料：1.減免稅申請報告，申請報告基本內容包括：納稅人基本情況，申請減免理由，申請減免法律依據，申請減免事項，包括稅種、稅款所屬年度、金額等。2.減免稅審批表，即房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅減免稅申請/申報表。3.企業工商營業執照復印件。4.稅務登記證復印件。5.產權證或其他證明材料，如房產稅扣除計稅房值審核情況表、城鎮土地使用稅扣除計稅面積審核情況表。6.固定資產（房屋）明細賬。7.稅務機關要求報送的其他資料，如所屬年度會計財務報表、企業所得稅納稅申報表以及納稅人房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅納稅申報表。

　　注意稅收減免審批范圍與權限

　　國稅發[2005]129號文件規定，長沙工商代辦，納稅人享受報批類減免稅，應提交相應資料，提出申請，經按本辦法規定具有審批權限的稅務機關（以下簡稱有權稅務機關）審批確認后執行。未按規定申請或雖申請但未經有權稅務機關審批確認的，納稅人不得享受減免稅。各級稅務機關應按照規定的權限和程序進行減免稅審批，禁止越權和違規審批減免稅。