福建省某房地產開發公司前幾年在省城挖掘了一大桶金，去年開始轉戰南下，在某縣城投資5億元，征地上千畝，并籌建民辦高等職業專科學校一所。也就一年時間，高校及其配套設施如期完成計劃并付諸運營，可公司財務人員對高校配套的食堂、宿舍及小賣部該承包給他人經營還是公司自己經營，哪種經營方式在稅收收益上更劃算一時弄不清楚。于是，該財務人員撥通福建省漳浦縣國稅局12366納稅服務熱線，就上述問題進行咨詢。

　　12366坐席員接到電話后，認真地進行了分析。高校配套的食堂、宿舍及小賣部屬于后勤服務業務。公司若是選擇將食堂、宿舍及小賣部承包給他人經營，可按月、按季、按年或是按承包期限一次性收取租金，經營盈虧如何，與公司的經濟收益關系甚小。公司若是選擇將食堂、宿舍及小賣部自己經營，也就不能取得相應期限的租金收入，但經營盈虧的最終結果與公司的經濟收益息息相關。扣除成本費用后有盈利，一切收益均歸公司所有；扣除成本費用后無利可圖或是虧損，一切損失也由公司承擔。從經營實際看，高校住宿方面比較固定，食堂用餐波動也不會太大，小賣部受周邊環境影響較大。至于如何選擇經營方式，則取決于公司對食堂、宿舍及小賣部的市場前景預測，以及公司后勤管理隊伍狀況。

　　12366坐席員經過分析之后，提醒這位財務人員，長沙代理記賬，在尋找承包給他人經營與公司自己經營之間的盈虧臨界點之際，勿忘稅收這個關鍵因素。

　　接著，12366坐席員就該公司的不同經營方式所涉及的稅收問題進行講解。通常情況下，公司自己經營，須負擔營業稅、增值稅、企業所得稅及其他地方稅費；要是承包給他人經營，租金收入須負擔營業稅及其他地方稅費。

　　但經營高校后勤服務業務目前還是屬于國家扶持對象，在2008年12月31日前能夠享受相關稅收優惠。具體優惠參照財政部、國家稅務總局聯合下發的《關于經營高校學生公寓及高校后勤社會化改革有關稅收政策的通知》（財稅[2006]100號）有關規定執行。該文件將從事高校后勤服務的主體分為兩部分，一部分是進行獨立核算并有法人資格的社會經濟實體或是高校管理部門，另一部分是從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立核算并有法人資格的高校后勤經濟實體。

　　從事高校后勤服務可享受如下七方面的稅收優惠：一是對為高校學生提供住宿服務并按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免征房產稅；對高校后勤實體自用的房產、土地免征房產稅和城鎮土地使用稅。二是對與高校學生簽訂的學生公寓租賃合同，免征印花稅。三是對高校后勤實體經營學生公寓和教師公寓及為高校教學提供后勤服務取得的租金和服務性收入，免征營業稅。

　　但對利用學生公寓或教師公寓等高校后勤服務設施向社會人員提供服務取得的租金和其他各種服務性收入，按現行規定計征營業稅。四是對社會性投資建立的為高校學生提供住宿服務并按高教系統統一收費標準收取租金的學生公寓取得的租金收入，免征營業稅；但對利用學生公寓向社會人員提供住宿服務取得的租金收入，按現行規定計征營業稅。五是對設置在校園內的實行社會化管理和獨立核算的食堂，向師生提供餐飲服務取得的收入，免征營業稅；向社會提供餐飲服務取得的收入，按現行規定計征營業稅。六是對高校后勤實體為高校師生食堂提供的糧食、食用植物油、蔬菜、肉、禽、蛋、調味品和食堂餐具，免征增值稅；對高校后勤實體為高校師生食堂提供的其他商品，一律按現行規定計征增值稅。七是對高校后勤實體向其他高校提供快餐的外銷收入，免征增值稅；對高校后勤實體向其他社會人員提供快餐的外銷收入，按現行規定計征增值稅。

　　12366坐席員最后提醒這位財務人員注意：享受上述優惠政策的納稅人，應對享受優惠政策的經營活動進行單獨核算，分別進行納稅申報。如不進行單獨核算和納稅申報的，不得享受上述政策。要是納稅人利用學生公寓向社會人員提供住宿服務或將學生公寓挪作他用的，將按國家規定繳納相關稅款，已享受免稅優惠免征的稅款應予以補繳。