辦稅指南（個人繼承、贈與房產(chǎn)）——中山市
時間：2019-12-24 02:29 編輯：長沙代理記賬
◆法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》、《國務(wù)院征收教育費附加的暫行規(guī)定》、《廣東省地方教育附加征收使用管理暫行辦法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國印花稅暫行條例》、《中華人民共和國個人所得稅法》、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》、《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》
◆提交資料：
（一）親屬之間無償贈與的，應(yīng)當提交以下材料原件及復(fù)印件：
1.無償贈與配偶的，提交結(jié)婚證；無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門（有資質(zhì)的機構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料；
2.房產(chǎn)所有權(quán)證；
3.贈與雙方當事人的有效身份證件；
4.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
（二）無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)當提交以下材料原件及復(fù)印件：
1.人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明或者其他部門（有資質(zhì)的機構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料；
2.房產(chǎn)所有權(quán)證；
3.贈與雙方當事人的有效身份證件；
4.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
（三）繼承或接受遺贈的，應(yīng)當提交以下材料原件及復(fù)印件：
1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明；
2.有權(quán)繼承或接受遺贈的證明資料；
3.房產(chǎn)所有權(quán)證；
4.繼承人或接受遺贈人的有效身份證件；
5.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
（四）其它無償贈與的，受贈人應(yīng)當提交以下材料原件及復(fù)印件：
1.房產(chǎn)所有權(quán)證；
2.贈與雙方當事人的有效身份證件；
3.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
（五）價格評估:如屬贈與非住宅的提交房產(chǎn)平面圖、用地圖；
◆辦理流程：納稅人持上述資料向不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報→稅務(wù)機關(guān)受理、審核、計稅→納稅人繳稅、領(lǐng)取完稅憑證→納稅人持完稅憑證至不動產(chǎn)交易登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)
注：辦理涉稅業(yè)務(wù)（繼承、遺贈除外）需雙方同時到場，本人無法到場的可委托他人辦理，但須提供書面委托書，以及受托人身份證明原件及復(fù)印件。
◆稅率表：增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅。
稅種 個人
贈與方 增值稅 個人將房產(chǎn)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹及對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人的，或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，免征
其他情形視同銷售，參見“轉(zhuǎn)讓購買所得房產(chǎn)”或“轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)”
城市維護建設(shè)稅 同上
教育費附加 同上
地方教育附加 同上
土地增值稅 個人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)的人，不征
個人無償贈與住房免征
其他情形視同銷售，參見“轉(zhuǎn)讓購買所得房產(chǎn)”或“轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)”
印花稅 合同金額×0.05%,贈與合同未標明贈與房屋價值的，參照市場價格核定
受贈方 印花稅 合同金額×0.05%，贈與合同未標明贈與房屋價值的，參照市場價格核定
權(quán)利證照貼花每件5元
契稅 法定繼承人繼承房產(chǎn)，不征
其他情形，合同金額×3%，未標明房屋價值的，參照市場價格核定
◆代開發(fā)票范圍：
1.代開增值稅專用發(fā)票（不含免稅項目）：轉(zhuǎn)讓方為自然人或小規(guī)模納稅人，且受讓方為非自然人；
2.代開增值稅普通發(fā)票（含免稅項目）：轉(zhuǎn)讓方為自然人或沒有增值稅普通發(fā)票開票資格的小規(guī)模納稅人。
◆注：如對提交資料、辦理流程、適用稅率、代開發(fā)票范圍有疑問或有其他特殊情形的，長沙公司注銷，可向不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。
◆提交資料：
（一）親屬之間無償贈與的，應(yīng)當提交以下材料原件及復(fù)印件：
1.無償贈與配偶的，提交結(jié)婚證；無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門（有資質(zhì)的機構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料；
2.房產(chǎn)所有權(quán)證；
3.贈與雙方當事人的有效身份證件；
4.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
（二）無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)當提交以下材料原件及復(fù)印件：
1.人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明或者其他部門（有資質(zhì)的機構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料；
2.房產(chǎn)所有權(quán)證；
3.贈與雙方當事人的有效身份證件；
4.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
（三）繼承或接受遺贈的，應(yīng)當提交以下材料原件及復(fù)印件：
1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明；
2.有權(quán)繼承或接受遺贈的證明資料；
3.房產(chǎn)所有權(quán)證；
4.繼承人或接受遺贈人的有效身份證件；
5.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
（四）其它無償贈與的，受贈人應(yīng)當提交以下材料原件及復(fù)印件：
1.房產(chǎn)所有權(quán)證；
2.贈與雙方當事人的有效身份證件；
3.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
（五）價格評估:如屬贈與非住宅的提交房產(chǎn)平面圖、用地圖；
◆辦理流程：納稅人持上述資料向不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報→稅務(wù)機關(guān)受理、審核、計稅→納稅人繳稅、領(lǐng)取完稅憑證→納稅人持完稅憑證至不動產(chǎn)交易登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)
注：辦理涉稅業(yè)務(wù)（繼承、遺贈除外）需雙方同時到場，本人無法到場的可委托他人辦理，但須提供書面委托書，以及受托人身份證明原件及復(fù)印件。
◆稅率表：增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅。
稅種 個人
贈與方 增值稅 個人將房產(chǎn)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹及對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人的，或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，免征
其他情形視同銷售，參見“轉(zhuǎn)讓購買所得房產(chǎn)”或“轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)”
城市維護建設(shè)稅 同上
教育費附加 同上
地方教育附加 同上
土地增值稅 個人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)的人，不征
個人無償贈與住房免征
其他情形視同銷售，參見“轉(zhuǎn)讓購買所得房產(chǎn)”或“轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)”
印花稅 合同金額×0.05%,贈與合同未標明贈與房屋價值的，參照市場價格核定
受贈方 印花稅 合同金額×0.05%，贈與合同未標明贈與房屋價值的，參照市場價格核定
權(quán)利證照貼花每件5元
契稅 法定繼承人繼承房產(chǎn)，不征
其他情形，合同金額×3%，未標明房屋價值的，參照市場價格核定
◆代開發(fā)票范圍：
1.代開增值稅專用發(fā)票（不含免稅項目）：轉(zhuǎn)讓方為自然人或小規(guī)模納稅人，且受讓方為非自然人；
2.代開增值稅普通發(fā)票（含免稅項目）：轉(zhuǎn)讓方為自然人或沒有增值稅普通發(fā)票開票資格的小規(guī)模納稅人。
◆注：如對提交資料、辦理流程、適用稅率、代開發(fā)票范圍有疑問或有其他特殊情形的，長沙公司注銷，可向不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。
