一、增值稅

　　二、土地增值稅

　　三、企業所得稅

　　四、房產稅

　　五、城鎮土地使用稅

　　筆者按：

　　車位可以簡單的分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的，長沙代理記賬，即計容或不計容，不計容車位通常不能辦理產權證，常見的不能辦出產權證的車位也可以簡單的分為兩種：

　　一種是已經列入公攤面積的車位，只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，屬于全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權，但可以出租或轉讓車位使用權。

　　另一種是人防車位，即是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售，人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發商，也不屬于全體業主共有，該類車位也不可以購買產權，而只能出租或轉讓車位使用權。

　　如下表：

　　一、增值稅

　　一般而言，車位無論銷售產權或使用權,取得的收入視同價外費用，可以按增值稅預征率繳納增值稅，在實際操作中，可以結合當地稅務規定，制定相應銷售政策，減少稅負，如售房贈送車位使用權，在銷售收入沒有減少的前提下，可實現車位使用權轉讓，在購房合同中可約定買房贈車位使用權，符合有償贈送的條件，可不視同銷售計稅。

　　采用買房贈車位使用權的銷售方式，按照銷售房屋和車位拆分銷售價格，并分別簽訂房屋和車位使用權轉讓合同，房屋銷售合同價格應與發票價格一致，贈送車位使用權可在發票的備注欄注明金額，需要注意的是，車位使用權的年限一定要約定與房屋所有權年限一致，車位使用權轉讓價格不能明顯低于市場價格，否則會被稅務局按照出租不動產征收房產稅，或視同銷售按同類不動產的平均價格確定，繳納增值稅、土地增值稅及企業所得稅等。

　　二、土地增值稅

　　根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）規定，只有產權權屬轉移才屬于土地增值稅應稅收入，車位出租按租賃計征，無產權車位收入不屬于土地增值稅的應稅行為，其成本區分不同情況處理，對于符合非營利性配套條件的支出可分攤入可售面積對應成本扣除，否則作為其他無產權支出，成本單獨確認，不計入土地增值稅扣除項目，也就是說，計容面積才可分攤土地及建安成本，非營利性的人防車位建造成本可以計入公共配套設施費，作為土地增值稅扣除項目。

　　對于車位銷售，預征土地增值稅時應歸類于其他房產，房地產開發企業對購房者隨房屋一并購買的車位，在預征土地增值稅時，采用隨房確認的原則：銷售房屋為普通住宅的，地下室按普通住宅標準確定，銷售房屋為非普通住宅或其他房地產項目的，地下室、車庫按照非普通住宅或其他房地產項目確定，待清算時并入住宅以外其他房地產項目。

　　受房地產調控政策的影響，由于捆綁增加區域成交單價，部分地區不再允許捆綁式銷售，同時，單獨銷售的車位等，按照“三分法”，作為其他處理，非人防車位同樣分攤相關成本，并參與清算。

　　三、企業所得稅

　　車位單獨出售的，按發票或車位使用權出讓合同確認不動產銷售收入，同時按建造成本確認營業成本，繳納企業所得稅；

　　采用買房贈車位使用權的銷售方式，按照銷售房屋和車位拆分銷售價格，并分別簽訂房屋和車位使用權轉讓合同，車位使用權應分攤的銷售收入在發票的備注欄注明，按發票復印件或車位使用權出讓合同確認不動產銷售收入，同時按建造成本確認營業成本，繳納企業所得稅。

　　四、房產稅

　　目前開發商對車位的處理，除了出租外，一般采取轉讓車位使用權的方式，轉讓年限與車位所在的土地使用權年限一致，目前對于出讓車位使用權屬于土地增值稅范疇，還是房產稅范疇，爭議頗大。執行土增清算地區較多。

　　筆者認為，車位出租使用權按銷售不動產處理，納入土地增值稅范疇，按《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。