8月14日，中國人民大學公共管理學院，大樓四層449報告廳內，來自全國30多個省市的稅務系統人員正聚精會神地聽講座。

　　這是一場特殊的培訓，由國家稅務總局與人民大學公共管理學院合作舉辦的房地產估價技術應用工作高級專業人才培訓班(一期)正在進行。

　　樓市調控敏感時刻，房地產市場發展非常時刻，地方稅收困難時刻，這場培訓被外界自然地和房產稅試點擴圍聯系在了一起。最近兩個月，房地產市場峰回路轉，各地房價陸續上漲，國務院為此派出8個督查組赴全國16個省市督查，隨即傳出樓市已有多個儲備政策。

　　“房產稅改革之所以會在現階段加快推進，其動機和房地產調控、抑制房價過快增長等并沒有太直接的聯系，增加稅收才是主要的目的。”多位專家分析稱。

　　據悉，在一系列減稅措施之后，開發商、專家甚至地方政府都對房產稅抱有期待，“試點將加快推出”消息再次來襲。

　　《華夏時報》記者近日獨家獲悉，湖北省鄂州市房產稅試點已在今年7月開始了試運行，湖南湘潭也在進行著類似的試點，但官方至今未宣布。

　　評估技術培訓

　　“這個培訓，主要學習房地產評估技術應用與操作。”8月14日，人民大學公共管理學院張占錄教授向記者證實。

　　本報記者在人大449報告廳看到，約有70余名稅務系統人員分別來自全國30多個省市。其中一位學員介紹：“總局派我們學習房產稅批量評估技術，為將來大范圍實施的房產稅作準備，在校學習4月，從9月17日開始再實習兩個月。”

　　“我們來自地方稅務系統的不同部門，以市場、信息類部門居多，當然也有其他部門的。”上述學員通過幾個月的學習似乎還沒搞清楚其他學員的詳細身份。

　　據另一學員介紹，她所在省份的稅務系統正在積極進行“項目招標”，包括外部信息交換系統整合、系統運行維護支持以及稅務總局固定場地數據支持等，“這些新的技術都需要知識更新，另外稅制安排、政策銜接、收入歸屬、征收管理等也要強化，很復雜。”

　　據悉，培訓班開班前，國稅總局財產和行為稅司司長陳杰對學院強調：“目前，我國房地產估價技術應用方面，人才匱乏和管理經驗欠缺，因此要提高工作人員的綜合素質，提升知識和技術水平。”

　　而此次培訓負責人、中國房產稅改革專家組成員曲衛東稱，這一舉動目的是為開展更大范圍的房產稅試點，提供技術儲備和人員儲備，“除此次培訓班(一期)外，還將在2013年、2014年再舉辦兩期類似培訓班。”

　　8月14日，中國房地產學會副會長陳國強則告訴本報記者：“此次培訓，是一個技術層面的準備工作，與房產稅推進有一定的聯系。”

　　“如果要開征房產稅的話，那需要批量評估。”中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長劉洪玉告訴本報記者：“現在來看，房產稅試點鋪開就快了。國稅總局希望把首批學員培養成各省房地產估價技術應用工作的精英。”

　　據了解，自今年年初以來，陳杰一直在馬不停蹄地奔赴海南、北京、遼寧等地，了解房產稅改革的試點或籌備進展。

　　兩湖試點新稅基

　　湖北、湖南試點房產稅做的顯然要比說的多。

　　據悉，兩湖試點的官方消息，來自去年12月在海南召開的全國部分省市財產行為稅工作座談會。會上，陳杰透露：“2012年要做好四項稅收政策改革，其中一項就是兩湖的房產稅試點改革。”

　　在稅制改革上，一位在人大參加培訓的學員說，來自國家稅務總局辦公廳的通知告知，各地要著重做好征管系統準備、專用發票和普通發票管理、稅控系統推行、稅務人員和納稅人培訓等工作。

　　而兩湖試點之所以被冠之以“新型”二字，是因為與滬渝版本新增加了兩稅合并和按新稅基征稅。據悉，鄂州正在緊鑼密鼓地進行整合房產稅和城鎮土地稅的準備工作，目前前期抽樣已結束，稅率仍在測算，方案待批。

　　鄂州即將推出的房產稅試點就是陳杰所說的新型房產稅，涉及到如何評估房產的市場價值。記者多方采訪，此次兩湖改革試點，就是之前物業稅“空轉”的落地。

　　“鄂州即將推出的房產稅，就是新型房產稅，涉及到如何評估房產的市場價值。”劉洪玉告訴本報記者。

　　湘潭地稅網7月19日稱，根據財政部、國稅總局繼續在兩湖地區開展房產稅改革試點的指導意見，湘潭將繼續承擔“房土兩稅合并”的試點。