新年伊始，國務院頒布了中華人民共和國國務院令第546號，明確自2009年1月1日起，原1951年8月8日公布的國務院令政財字第133號《城市房地產稅暫行條例》廢止。并明確2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅，從而結束了內外資企業在房產稅上的不同。至此，內、外資企業將適用同樣政策、同種方法進行計算繳納房產稅及城市土地使用稅。

　　早在前些日子的《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發[2008]131號）中就有明確提出：“（八）取消城市房地產稅。為進一步公平稅負，完善房地產稅收制度，按照法定程序取消城市房地產稅，內外資企業和個人統一適用《中華人民共和國房產稅暫行條例》。”

　　一段時期以來，內、外資企業在房產稅及土地使用稅方面分別適用不同的政策，即：內資企業適用《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅，并適用《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》繳納城鎮土地使用稅；而外資企業適用《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》只需繳納城市房地產稅，無需繳納土地使用稅。

　　2007年1月1日起，新修改的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》開始對外商投資企業、外國企業征收城鎮土地使用稅，實現了內、外資企業在城鎮土地使用稅方面的統一。

　　此次城市房地產稅的改革則進一步統一了內、外資企業在稅收上的差別待遇，使內、外資企業在房產稅及土地使用稅兩個稅種實現了統一。

　　至此，我們用了三年的時間實現了內、外資企業在三個稅種上的統一，即：

　　2007年1月1日——內、外資企業開始共同適用新修改的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》。

　　2008年1月1日——內、外資企業開始共同適用新頒布的《中華人民共和國企業所得稅法》；

　　2009年1月1日——內、外資企業開始共同適用《中華人民共和國房產稅暫行條例》。

　　城市房地產稅是對屬于中外合資經營企業、中外合作經營企業、外國企業和外商的房屋、土地，按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業。

　　城市房地產稅的計稅依據為房屋折余價值或房屋租金收入。依房屋折余價值征收城市房地產稅稅率為1.2%；依租金收入征收城市房地產稅的稅率為18%.而內資企業的依租金收入征收房產稅的稅率則為12%。

　　外資企業適用房產稅時需注意的幾個問題：

　　1、《關于外商投資企業征收城市房地產稅若干問題的通知》（國稅發[2000]44號）明確指出，"出租房屋以優先從租計征城市房地產稅為原則，凡按租金計征的房產稅稅額超過按房產價值計征的，按租金收入計征城市房地產稅；未超過的，按房產價值計征。"此次城市房地產稅廢止后，外資企業無須再按該政策執行，企業究竟是按原值來繳納還是按租金來繳納，應遵從經濟行為的實質。

　　2、目前，城市房地產稅的很多具體規定都是由各省市級稅務機關進行規范，房地產稅的執行情況各不相同，政策比較零亂，此次城市房地產稅暫行條例的廢止也宣告了各地先前制訂的有關城市房地產稅的政策相應廢止。外資企業09年以后發生的房產稅應依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》及其相關的單行文件進行繳納。

　　3、近日，財政部及國家稅務總局又發布了財稅[2008]152號《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》文件，在該文件中明確了關于房產原值及房產稅義務終止的規定，即：

　　（1）房產原值規定的變化：對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，長沙公司注銷，應按規定予以調整或重新評估。

　　同時，原《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字[1986]第008號）中“房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。”的規定廢止。