問題：  
1、我司是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)擬直接轉(zhuǎn)讓一塊土地，請問在轉(zhuǎn)讓過程中涉及哪些應(yīng)繳稅？發(fā)票如何開具？ 

回復(fù)：
一、營業(yè)稅及其附加
1、營業(yè)稅及營業(yè)稅附加
其中，貴司轉(zhuǎn)讓從他方受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價后的余額為營業(yè)額，并適用“轉(zhuǎn)讓無形轉(zhuǎn)讓”稅目繳納營業(yè)稅。但若原土地使用權(quán)系直接由政府劃撥，則應(yīng)按全部收入作為營業(yè)額納稅。

2、納稅辦法：
根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，營業(yè)稅及營業(yè)稅附加在發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓行為次月10日前申報繳納。但是在實踐操作中，貴司在辦理土地過戶手續(xù)時通常需由稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票，并在辦理過戶手續(xù)時即行繳納。

外商投資企業(yè)免征城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方的附加費。 

二、土地增值稅
1、應(yīng)納稅額：按售價減貴司取得該土地使用權(quán)時的成本、費用和本次轉(zhuǎn)讓稅金（營業(yè)稅及其附加稅費）后計算出土地增值額，用土地增值額除以扣除項目金額（取得該土地使用權(quán)時的成本、費用和本次轉(zhuǎn)讓稅金之和即為扣除項目金額）計算出土地增值率，按土地增值稅的計算公式，適用超率累進稅率計算。（應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率）
（1）對于增值額與扣除項目金額的比例小于50%的，適用30%的稅率；
（2）對于上述比例大于50%小于100%的，超過部分適用40%的稅率；
（3）對于上述比例大于100%小于200%的，超過部分適用50%的稅率；
（4）對于上述比例大于200%的，長沙公司注銷，超過部分適用60%的稅率；

2、   納稅辦法：自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起七日內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報納稅。 

三、所得稅
貴司因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而取得的收入應(yīng)并入收入總額，繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅按月或季預(yù)繳、年終匯算清繳。 

四、印花稅
根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1991]155號）第十條“財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)”之規(guī)定，貴司轉(zhuǎn)讓土地屬于財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，即按所載金額的萬分之五貼花。
1、   應(yīng)納稅額：轉(zhuǎn)讓合同所載金額×0.0005
2、   納稅辦法：一般由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，即貴司在辦理土地過戶手續(xù)時購買并一次貼足印花稅票。 

另，貴司收取轉(zhuǎn)讓款時，應(yīng)向受讓方開具“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)專用發(fā)票”。鑒于貴司并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，故，根據(jù)現(xiàn)行稅收實踐，前述相應(yīng)發(fā)票應(yīng)由稅務(wù)機關(guān)代開，一般均在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)時一并開具。