辦稅指南（轉(zhuǎn)讓未辦證建筑物）——中山市

◆法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》、《國務(wù)院征收教育費附加的暫行規(guī)定》、《廣東省地方教育附加征收使用管理暫行辦法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國印花稅暫行條例》、《中華人民共和國個人所得稅法》、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》、《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》  
◆提交資料：  
轉(zhuǎn)讓方     1.身份證明  
（1）自然人：身份證、軍官證、護照或其他身份證明（香港、澳門居民提供《通行證》、臺灣籍人員提供《臺胞證》、外籍人員提供《護照》，無法提供上述證明資料的，提供“我國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證的身份證明文件”等有關(guān)身份證明資料）原件及復(fù)印件；  
（2）其他：稅務(wù)登記證或組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件；  
（3）委托辦理：由個人簽章的委托書（自然人或個體工商戶）或由法人代表簽發(fā)并加蓋公章的委托書（其他）、受托人身份證明原件及復(fù)印件；  
  2.不動產(chǎn)銷售合同原件及復(fù)印件（拍賣過戶和法院裁決的不需提供）；  
（1）房產(chǎn)屬公開拍賣取得的，提供拍賣成交確認(rèn)書原件及復(fù)印件；  
（2）房產(chǎn)屬法院強制執(zhí)行的，長沙代理記賬，提供法院裁決書原件及復(fù)印件及協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件；  
  3.土地使用證原件及復(fù)印件，同時分情況提供以下資料：  
（1）轉(zhuǎn)讓在建項目。在建項目是指已立項且進入建筑物施工階段，但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其它建設(shè)項目。應(yīng)提供建筑物的報建資料、規(guī)劃及建設(shè)部門出具的相關(guān)意見、建筑物平面圖等資料；  
（2）轉(zhuǎn)讓生活配套設(shè)施。應(yīng)提供建筑物平面圖；  
（3）轉(zhuǎn)讓臨時建筑物。臨時建筑物是指圖紙上標(biāo)示為星、鐵、棚的建筑物。應(yīng)提供規(guī)劃、建設(shè)、鎮(zhèn)政府或區(qū)管委會等部門出具的臨時建筑證明等資料；  
  4.房屋原值  
（1）屬購買取得的，提交原購房發(fā)票、契稅完稅證、實際支付的合理費用所取得的合法有效憑證等（如遺失相關(guān)資料，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)檔案部門查檔并復(fù)印存檔資料）原件及復(fù)印件；  
（2）屬自建取得的，提交原取得土地的發(fā)票、稅票，建筑工程發(fā)票等合法有效憑證原件及復(fù)印件（如遺失相關(guān)發(fā)票，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)檔案部門查檔并復(fù)印存檔資料）；  
（3）土地增值稅采用重置價格方法據(jù)實清算的，提供重置評估價格報告原件及復(fù)印件；  
  5.價格評估：提交房地產(chǎn)價格評估書（房屋用途為住宅的生活配套用房不需提交）；  
  6.涉及企業(yè)所得稅的  
    非居民企業(yè)，提供房產(chǎn)取得或持有時的支出以及房產(chǎn)折舊或攤銷金額情況合法有效憑證；  
  7.稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料。  
受讓方    1.身份證明；  
（1）自然人：身份證、軍官證、護照或其他身份證明（香港、澳門居民提供《通行證》、臺灣籍人員提供《臺胞證》、外籍人員提供《護照》，無法提供上述證明資料的，提供“我國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證的身份證明文件”等有關(guān)身份證明資料）原件及復(fù)印件；  
（2）其他：稅務(wù)登記證或組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件；  
（3）委托辦理：由個人簽章的委托書（自然人或個體工商戶）或由法人代表簽發(fā)并加蓋公章的委托書（其他）、受托人身份證明原件及復(fù)印件；  
◆辦理流程：納稅人持上述資料向不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報→稅務(wù)機關(guān)受理、審核、計稅→納稅人繳稅、領(lǐng)取完稅憑證→納稅人持完稅憑證至不動產(chǎn)交易登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)  
注：辦理涉稅業(yè)務(wù)需轉(zhuǎn)受讓雙方同時到場，本人無法到場的可委托他人辦理，但須提供書面委托書，以及受托人身份證明原件及復(fù)印件。  
◆稅率表：增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅。  
　   稅種   取得來源   個人   單位  
轉(zhuǎn)讓方   增值稅   原取得方式為購買   (轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)購置原價)×5%  
原取得方式為自建   轉(zhuǎn)讓收入×5%  
城市維護建設(shè)稅   購買、自建   增值稅稅額×7%（城區(qū)(注①)）或5%(鎮(zhèn)區(qū)）  
教育費附加   購買、自建   增值稅稅額×3%  
地方教育附加   購買、自建   增值稅稅額×2%  
個人所得稅   購買、自建   (轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%   無  
企業(yè)所得稅   購買、自建   無   市內(nèi)未辦理稅務(wù)登記的企業(yè)，或登記狀態(tài)為注銷，按轉(zhuǎn)讓收入2.5%核定征收。非居民企業(yè)以房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入全額減除房產(chǎn)凈值后的余額作為轉(zhuǎn)讓所得計算，稅率10%。  
土地增值稅   原取得方式為購買   增值額×四級超率累進稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)（注②）   如屬舊房或建筑物的，增值額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-重置成本價×成新度折扣率-取得土地使用權(quán)所支付的地價款和費用-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金  
不能提供房屋及建筑物重置價格評估報告的，增值額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-購房發(fā)票所載金額×[1+從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止的間隔年數(shù)×5%]-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金  
原取得方式為自建   增值額×四級超率累進稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)   如屬舊房或建筑物的，增值額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-重置成本價×成新度折扣率-取得土地使用權(quán)所支付的地價款和費用-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金  
印花稅   購買、自建   合同金額×0.05%  
受讓方   契稅   購買、自建   成交價格×3%  
印花稅   購買、自建   合同金額×0.05%  
權(quán)利證照貼花每件5元  
注：①城區(qū)指東區(qū)（含五桂山）、石岐區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、開發(fā)區(qū)  
   ②增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額，增值率=增值額/扣除項目金額×100%，根據(jù)增值率確定使用稅率，稅率表如下：  
　   檔次   級距   稅率   速算扣除數(shù)   應(yīng)納稅額計算公式   　  
　   1   增值率≤50%   30%   0   增值額×30%   　  
　   2   50%<增值率≤100%   40%   5%   增值額×40%-扣除項目金額×5%   　  
　   3   100%<增值率≤200%   50%   15%   增值額×50%-扣除項目金額×15%   　  
　   4   增值率>200%   60%   35%   增值額×60%-扣除項目金額×35%   　  
◆代開發(fā)票范圍：  
  1.代開增值稅專用發(fā)票（不含免稅項目）：轉(zhuǎn)讓方為自然人或小規(guī)模納稅人，且受讓方為非自然人；  
  2.代開增值稅普通發(fā)票（含免稅項目）：轉(zhuǎn)讓方為自然人或沒有增值稅普通發(fā)票開票資格的小規(guī)模納稅人。  
◆注：如對提交資料、辦理流程、適用稅率、代開發(fā)票范圍有疑問或有其他特殊情形（如提交資料出現(xiàn)地址不一致）的，可向不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。