【問(wèn)題背景】

　　A房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在2016年5月1日前就已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)了，長(zhǎng)沙工商代辦，但是后期涉及引進(jìn)新的投資人，公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了分立，成立了新的公司A1。部分在建工程分立后去了新的公司A1，并繼續(xù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)后銷售。這部分在建工程重新以A1公司的名義辦理了土地證，辦證日期在2016年5月1日之后。此時(shí)A1公司對(duì)這部分項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)后銷售究竟是按老項(xiàng)目還是新項(xiàng)目處理？

　　口徑一：可以按老項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易征收

　　鑒于屬于老項(xiàng)目分立，且分立后工程施工日期也在2016年5月1日之前，繼續(xù)開(kāi)發(fā)原先項(xiàng)目應(yīng)按老項(xiàng)目可以適用簡(jiǎn)易征收。

　　口徑二：按新項(xiàng)目處理不適用簡(jiǎn)易征收

　　由于土地證新辦，且后期施工許可證在2016年5月1日之后，應(yīng)按新項(xiàng)目處理，不能簡(jiǎn)易征收。

　　針對(duì)以上問(wèn)題，此前各地稅務(wù)機(jī)關(guān)的把握口徑不一，各地的處理方式不盡相同，但是近期國(guó)家稅務(wù)總局通過(guò)熱點(diǎn)問(wèn)題解答的形式進(jìn)行了明確。

　　【國(guó)家稅務(wù)總局口徑】

　　《防控疫情稅收優(yōu)惠政策熱點(diǎn)問(wèn)答（第九期）》

　　17.我公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，受疫情影響，一些企業(yè)因資金問(wèn)題轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目。近期，我們準(zhǔn)備接收一項(xiàng)未完工的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，且一并承接與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動(dòng)力。轉(zhuǎn)讓前該項(xiàng)目符合房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅的條件。我司購(gòu)入該在建項(xiàng)目后，以自己名義立項(xiàng)繼續(xù)開(kāi)發(fā)并銷售，能適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅政策嗎?

　　答。可以適用。《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確國(guó)有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告》(2020年第2號(hào))第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)后，以自己名義立項(xiàng)銷售的不動(dòng)產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(2016年第18號(hào))第八條規(guī)定，房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指：(一)《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目;(二)《建筑工程施工許可證》未注明合同開(kāi)工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》，但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

　　你公司通過(guò)合并、分立、出售、置換等資產(chǎn)重組形式取得未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，屬于購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，在繼續(xù)開(kāi)發(fā)后以自己名義立項(xiàng)銷售的，可以按照上述規(guī)定適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅政策。

　　【財(cái)稅星空提示】

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家稅務(wù)總局明確后，涉及類似項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)可以該口徑作為依據(jù)，與地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅收利益的最大化。