原問題：“2、分解售房款收入，將部分款項開具收款收據(jù)，隱匿收入。”
學(xué)習(xí)情況：
一、營業(yè)稅收入的范圍
1、價外費用
規(guī)定：條例第五條所稱價外費用，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。
　　凡價外費用，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計算應(yīng)納稅額。（營業(yè)稅實施細(xì)則第十四條）
2、違約金
規(guī)定：單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。（財稅[2003]16號）
3、維修基金
規(guī)定：住房專項維修基金是屬全體業(yè)主共同所有的一項代管基金，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。鑒于住房專項維修基金資金所有權(quán)及使用的特殊性，對房地產(chǎn)主管部門或其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專項維修基金，不計征營業(yè)稅。（國稅發(fā)(2004)69號）
4、動遷補償
規(guī)定：對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)?a href="http://m.laderaranchdance.com/">稅務(wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅。（國稅函發(fā)[1995]549號）
5、還本方式銷售
   規(guī)定：以"還本"方式銷售建筑物,是指商品房經(jīng)營者在銷售建筑物時許諾若干年后可將房屋價款歸還購房者,這是經(jīng)營者為了加快資金周轉(zhuǎn)而采取的一種促銷手段。對以"還本"方式銷售建筑物的行為,應(yīng)按向購買者收取的全部價款和價外費用征收營業(yè)稅,不得減除所謂"還本"支出. （關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》第二十條）
6、銷售折扣
規(guī)定：單位和個人在提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)時，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務(wù)上如何處理，均不得從營業(yè)額中減除。（財稅[2003]16號）
7、物業(yè)代收費用
規(guī)定：從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦姟⑷細(xì)狻⒎课葑饨鸬膬r款后的余額為營業(yè)額。（財稅[2003]16號）
理解：從中可以看出，物業(yè)公司代收的水電氣費可以扣除繳納，代收的維修基金不用繳稅，收取的各種保證金（例如裝修保證金）不用繳稅，但是如果按照目前某些企業(yè)的做法，收取了各種集資費、氣源費等是否免交營業(yè)稅，恐怕很難。
8、視同銷售
⑴ 以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅。但轉(zhuǎn)讓該項股權(quán)，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征稅（國稅發(fā)(1993)149號）,但根據(jù)《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》財稅[2002]191號，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅；
⑵ 以新建房產(chǎn)用于安置拆遷的（即前面說的動遷補償，國稅函發(fā)[1995]549號）；
⑶ 以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物的（國稅發(fā)(1993)149號），例如無產(chǎn)權(quán)的地下停車場；
⑷ 以房換地、以房換地、以出租土地使用權(quán)換房（國稅函發(fā)[1995]156號號第十七條）；
⑸ 以房換房的（不含拆遷安置）；
(6) 以開發(fā)房地產(chǎn)換取其他企事業(yè)單位、個人的非貨幣性資產(chǎn)的；
⑺ 以開發(fā)房地產(chǎn)抵償債務(wù)的；
⑻ 將開發(fā)房地產(chǎn)用作利潤分配，分配給股東或投資者的；
⑼ 將開發(fā)房地產(chǎn)用于本企業(yè)捐贈、職工福利、獎勵等；
9、售后回租和售后回購
售房回購業(yè)務(wù)雙方均按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅；
售房回租業(yè)務(wù)分別按照各自適用稅目征收營業(yè)稅（國稅函（1999）第144號）。
10、實質(zhì)重于形式
規(guī)定：單位和個人轉(zhuǎn)讓在建項目時，長沙公司注冊，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù)，其實質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”征收營業(yè)稅；對轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。在建項目是指立項建設(shè)但尚未完工的建設(shè)項目。（