國(guó)家稅務(wù)總局黃山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告

國(guó)家稅務(wù)總局黃山市稅務(wù)局公告2020年第1號(hào)         2020-4-1

　　為加強(qiáng)土地增值稅管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第10號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改<安徽省土地增值稅清算管理辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2018年第21號(hào))等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率公告如下：

　　一、土地增值稅預(yù)征率

　　(一)保障性住房：預(yù)征率為0%;

　　(二)普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房、裝配式建筑、綠色建筑、車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室：預(yù)征率為1.5%;

　　(三)非普通標(biāo)準(zhǔn)住房(除全裝修住房外)：預(yù)征率為2%;

　　(四)營(yíng)業(yè)用房及其他類型用房：預(yù)征率為2.5%;

　　(五)別墅(含雙拼、排屋)、高級(jí)公寓、度假村：預(yù)征率為3%。

　　二、土地增值稅核定征收率

　　(一)銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)擅自銷毀賬簿，或者拒不提供納稅資料，或者符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算等情況的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及實(shí)施細(xì)則等規(guī)定，采取核定方式征收，核定征收率不低于5%。

　　(二)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，采取核定征收率方式征收的，核定征收率不低于5%。

　　本公告自發(fā)布之日施行。《黃山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》(黃山市地方稅務(wù)局公告2016年第4號(hào))同時(shí)廢止。

　　特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局黃山市稅務(wù)局公告

2020年4月1日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局黃山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》的解讀

　　一、出臺(tái)背景

　　隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，特別是國(guó)地稅征管體制改革后，原《黃山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》(黃山市地稅局公告2016年第4號(hào))，已不足以適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)需要。為加強(qiáng)土地增值稅管理，充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用，長(zhǎng)沙工商代辦，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，特此制定本公告。

　　二、主要內(nèi)容

　　(一)合并調(diào)整部分類型預(yù)征率

　　1.依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第10號(hào))，保障性住房預(yù)征率為0%;

　　2.維持普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房預(yù)征率為1.5%不變，將車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室預(yù)征率從2.5%下調(diào)至1.5%，將裝配式建筑、綠色建筑(普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房除外)預(yù)征率從1.8%下調(diào)至1.5%，并統(tǒng)一合并至第二款。即：普通標(biāo)準(zhǔn)住房、全裝修住房、裝配式建筑、綠色建筑、車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室：預(yù)征率為1.5%;

　　3.維持非普通標(biāo)準(zhǔn)住房(除全裝修住房外)預(yù)征率為2%不變;

　　4.維持營(yíng)業(yè)用房及其他類型用房預(yù)征率為2.5%不變;

　　5.維持別墅(含雙拼、排屋)、高級(jí)公寓、度假村預(yù)征率為3%不變。

　　(二)規(guī)范核定征收率

　　為貫徹落實(shí)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改<安徽省土地增值稅清算管理辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2018年第21號(hào))等文件規(guī)定，規(guī)范土地增值稅核定工作，堵塞稅收征管漏洞，明確了核定征收率不低于5%。

　　三、施行時(shí)間

　　《國(guó)家稅務(wù)總局黃山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》是對(duì)我市土地增值稅預(yù)征率的調(diào)整和完善，為了更好發(fā)揮土地增值稅的經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用，尤其是發(fā)揮其在應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情和支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)中的積極作用，本公告自發(fā)布之日施行。《黃山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》(黃山市地稅局公告2016年第4號(hào))同時(shí)廢止。

國(guó)家稅務(wù)總局黃山市稅務(wù)局