很多房地產企業在銷售商品房時，向購房客戶收取兩部分價款，一部分是正常房屋價款，另一部分是裝修價款，應如何繳稅？

　　正常情況下銷售房屋同時提供精裝修，長沙工商代辦，這本質上就是精裝修房啊，但實務中由于特殊原因（高房價無法備案或者強行避稅），開發商可能將房款拆開處理，同業主分別就房款和裝修款簽署兩份合同，就形成了房價+裝修款的格局。

　　這里性質判斷的關鍵在于裝修款誰來收，實務中有兩種常見模式：

　　模式一

　　開發商同時就商品房銷售和裝修同業主簽署協議，同時收取房款和裝修款；

　　這種模式會被稅務機關認定為強行分拆購房款，因此各個稅種的處理都會按照這個邏輯進行。

　　對于增值稅和企業所得稅而言裝修成本如何核算均無問題，但對于土地增值稅而言，如果企業自行核算時將兩筆業務分開處理，那么裝修成本就計入其他業務成本，而非開發成本，這樣在土增清算中稅務機關能否予以確認？實務中存在爭議，我的意見是既然收入要并進來，成本亦應該并進來，這樣財稅中的配比原則才有意義。

　　模式二

　　開發商同業主簽署商品房銷售合同，另外一家裝修公司同業主簽署裝修合同，價款雙方分別收取（有時候開發商也會代收）

　　這種模式雖然仍為開發商自行操作，但由于區分了兩家企業進行實施，財稅處理自然也是分開處理。

　　需要特別注意的是，這種分開模式在實務操作中可能難度更大，必須要說服業主同開發商和裝修公司同時簽署協議，并且將房款拆分交給兩家企業，很多業主可能并不情愿，因此是否行得通并不一定。

　　同時有一點特別需要提醒企業，銷售的商品房是毛坯房還是精裝修房其實是在規劃階段就已經確定了的，并要在網簽合同中進行標注。因此在房企進行價格安排和合同分拆時一定要考慮到商品房的規劃標準，如果出現最終收款、合同簽署同實際業務不符的情況，將引發涉稅風險。