有句古話說的好，橋歸橋，路歸路，意思就是兩個互不相干的事，就沒必要混在一起，而是要像橋和路一樣，區(qū)分開來。

　　而對于土地劃轉(zhuǎn)要不要交土地增值稅的問題，長沙代理記賬，其實本質(zhì)上也是個橋歸橋，路歸路的問題。

　　首先，這個土地劃轉(zhuǎn)，是企業(yè)所得稅和契稅里的名詞，和土地增值稅，那是沒半毛關(guān)系，也就是說，對于土地增值稅來說，管你土地在企業(yè)所得稅和契稅上是規(guī)定是劃轉(zhuǎn)也好，還是不劃轉(zhuǎn)也好，和咱，那都是沒關(guān)系。

　　對于土地增值稅來說，如果你符合財稅〔2015〕5號文件中，土地投資入股暫不征土地增值稅的規(guī)定，那就不征，要是不符合，那就征。

　　那么，什么是土地投資入股呢？說白了，就是一個公司把土地投到另個公司去，取得了另個公司的股權(quán)。

　　比如大世公司把1000萬的土地投資到小世公司，這時候，對于大世公司來說，會計上那就得增加長期股權(quán)投資，減少土地。而對于小世公司來說，那就得按接受投資進行會計處理。

　　這樣一來，符合土地投資入股條件，自然可以免征土增稅了，而與劃轉(zhuǎn)不劃轉(zhuǎn)，那是完全沒關(guān)系。

　　那么，土地企業(yè)所得稅、契稅上劃轉(zhuǎn)了，在財稅上究竟符不符合投資入股呢？

　　我們再看看財稅〔2014〕109號關(guān)于資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的企業(yè)所得稅規(guī)定：

　　（一）100%直接控制的母子公司之間，母公司向子公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn),母公司獲得子公司100%的股權(quán)支付。母公司按增加長期股權(quán)投資處理，子公司按接受投資（包括資本公積，下同）處理。母公司獲得子公司股權(quán)的計稅基礎(chǔ)以劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原計稅基礎(chǔ)確定。

　　（二）100%直接控制的母子公司之間，母公司向子公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn)，母公司沒有獲得任何股權(quán)或非股權(quán)支付。母公司按沖減實收資本（包括資本公積，下同）處理，子公司按接受投資處理。

　　對于第一種情況，很明顯的，母公司增加長期股權(quán)投資，子公司接受投資，這明顯就屬于投資入股，既然這種劃轉(zhuǎn)屬于投資入股，自然在土增稅上不需要征稅了（如果其他條件滿足）。

　　而對于第二種情況，因為壓根沒增加長期股權(quán)投資，而投資入股，肯定得增加長期股權(quán)投資才是，所以第二種情況，肯定不屬于投資入股，自然不符合免征土增稅的條件，所以自然不免土增稅了。

　　事實上，我們再換個角度想一下，國家出臺財稅〔2014〕109號和財稅〔2015〕37號，明確規(guī)定資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，不確認所得，不征企業(yè)所得稅和契稅，本身就是為了促進企業(yè)資產(chǎn)重組，降低稅負，給企業(yè)以稅收優(yōu)惠。

　　如果劃轉(zhuǎn)的情況下，又符合投資入股，結(jié)果下面執(zhí)行的時候，明明企業(yè)可以免土地增值稅，而不給免，這樣增加企業(yè)資產(chǎn)重組稅負，這很明顯就與中央的政策背道而馳。

　　說的好聽點，那是不懂政策，說的難聽點，那就是和中央對著干，濫用職權(quán)了，搞大些說，就是要追究責(zé)任的。

　　總之：對于土地劃轉(zhuǎn)要不要征土地增值稅，關(guān)鍵在于是否符合投資入股的條件，如果不屬于，則需要征土增，如果屬于，則不需要征，而與劃轉(zhuǎn)沒有任何關(guān)系。橋歸橋，路歸路，如果把二者混為一談，那只能是對文件的故意曲解，對中央政策的對著干了！