房地產行業的計稅收入依據  
    增值稅計稅收入   土增稅計稅收入   所得稅計稅收入  
簡易計稅方法   全部價款和價外費用/（1+5%）   全部價款和價外費用/（1+5%）   全部價款和價外費用/（1+5%）  
政策依據   國家稅務總局公告2016年第18號第九條：
   一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。   國家稅務總局公告2016年70號第一條：適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。   國家稅務總局公告2014年第35號第五條：
    開發產品銷售收入的范圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。企業代有關部門、單位和企業收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發產品價內或由企業開具發票的，應按規定全部確認為銷售收入；未納入開發產品價內并由企業之外的其他收取部門、單位開具發票的，可作為代收代繳款項進行管理。  
一般計稅方法   （全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）/（1+11%）   全部價款和價外費用-增值稅銷項稅額   全部價款和價外費用/（1+11%）  
政策依據   國家稅務總局公告2016年第18號第四條：房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。   國家稅務總局公告2016年70號第一條：適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額。
      國家稅務總局公告2014年第35號第五條：
    開發產品銷售收入的范圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。企業代有關部門、單位和企業收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發產品價內或由企業開具發票的，應按規定全部確認為銷售收入；未納入開發產品價內并由企業之外的其他收取部門、單位開具發票的，可作為代收代繳款項進行管理。  
房地產行業預征的計稅依據  
    增值稅   土增稅   所得稅  
簡易計稅方法   預收款/（1+5%）   預收款-應預繳增值稅稅款   預收款/（1+5%）*預計毛利率  
政策依據   國家稅務總局公告2016年第18號第十一條：
   應預繳稅款按照以下公式計算：
   　　應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
   　　適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。   國家稅務總局公告2016年70號第一條：
    為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
   　　土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款   國家稅務總局公告2014年第35號第九條：
   企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。  
一般計稅方法   預收款/（1+11%）   預收款-應預繳增值稅稅款   預收款/（1+11%）*預計毛利率  
政策依據   國家稅務總局公告2016年第18號第十一條：
   應預繳稅款按照以下公式計算：
   　　應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
   　　適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，長沙工商稅務，按照5%的征收率計算。   國家稅務總局公告2016年70號第一條：
    為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
   　　土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款   國家稅務總局公告2014年第35號第九條：
   企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。